El Tribunal Supremo establece que las cuotas impagadas en comunidades prescriben a los cinco años.
El Tribunal Supremo y las cuotas de comunidad
En España, vivir en una comunidad de propietarios implica asumir gastos como limpieza, ascensor, reparacions en comunitats de propietaris, seguros y administración. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha aclarado que las cuotas impagadas prescriben a los cinco años, según el artículo 1966.3 del Código Civil.
Este cambio afecta a las comunidades que no reclamen a tiempo, ya que las cantidades más antiguas pueden quedar fuera de una demanda judicial. Un caso reciente involucró a una comunidad que reclamaba 6.497,30 euros por cuotas entre 2007 y 2014, pero el Supremo solo permitió reclamar 1.696 euros correspondientes a 2013 y 2014.
Obligaciones y prescripción
A pesar de esta prescripción, la Ley de Propiedad Horizontal sigue obligando a los propietarios a contribuir a los gastos comunes. La prescripción no opera automáticamente; el propietario debe alegarla y puede interrumpirse mediante reclamaciones judiciales o extrajudiciales.
Este fallo subraya la importancia de que las comunidades actúen a tiempo para evitar la pérdida de derechos de cobro. Además, cada caso puede variar según las acciones previas de las partes involucradas.
Servicios de Tecnogeca
En Tecnogeca, ofrecemos servicios de rehabilitació de façanes, treballs verticals en façanes y impermeabilització de façanes. También realizamos reparació de baixants y substitució de baixants, asegurando el mantenimiento adecuado de su comunidad. Contáctenos para más información.
