La normativa obliga a todos los propietarios a pagar el ascensor, incluso locales comerciales.
Normativa de ascensores y obligaciones
La nueva normativa de ascensores y las recientes sentencias judiciales establecen que todos los vecinos de una comunidad deben asumir ciertos gastos obligatoriamente. Esta regulación, que entró en vigor el 1 de julio de 2024, ha generado un impacto significativo en miles de comunidades de propietarios en España.
El Gobierno ha impulsado esta normativa para asegurar que los edificios cumplan con los nuevos requisitos de seguridad y accesibilidad. Tras las primeras inspecciones técnicas, muchos vecinos han recibido avisos sobre las reformas necesarias para actualizar sus ascensores.
Impacto económico de las reformas
El Real Decreto 355/2024, que aprueba la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 'Ascensores', busca reforzar la seguridad de estos sistemas. Sin embargo, el coste económico de estas reformas puede ser elevado, superando en algunos casos los 30.000 o 40.000 euros, dependiendo de la antigüedad del edificio y del tipo de instalación.
Los inmuebles más afectados son aquellos construidos hace décadas, donde los ascensores fueron instalados antes de las normativas europeas más exigentes. En estos casos, se requieren mejoras técnicas y medidas de accesibilidad que antes no eran obligatorias.
Contribución de todos los propietarios
Una de las principales dudas es cómo se reparten los gastos dentro de las comunidades, especialmente entre los propietarios de locales comerciales o bajos que no utilizan el ascensor. La instalación de un ascensor se considera una obra necesaria, y todos los propietarios deben contribuir económicamente.
La Audiencia Provincial de Zaragoza confirmó esta obligación en una sentencia del 23 de junio de 2025, rechazando los argumentos de varios dueños de locales que se negaban a pagar alegando que sus estatutos les eximían de ciertos gastos comunitarios.
Diferencia entre mantenimiento y obras nuevas
El Tribunal determinó que, aunque los propietarios de locales no utilicen el ascensor, deben participar en los gastos de instalación, ya que se trata de una obra necesaria para la comunidad. Esta decisión subraya la importancia de entender la diferencia entre el mantenimiento regular y las obras nuevas.
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