Descubre cómo alquilar zonas comunes puede ayudar a reducir los gastos de comunidad en tu edificio.
Alquilar zonas comunes: una solución económica
El pago de la comunidad puede ser un gasto significativo para las familias, especialmente cuando aumentan los costes de servicios como la luz, la limpieza o el seguro del edificio. Sin embargo, las comunidades de propietarios tienen la opción de generar ingresos adicionales alquilando ciertos espacios del inmueble. Esta alternativa puede ayudar a cubrir gastos comunes y reducir la necesidad de solicitar nuevas aportaciones a los vecinos.
Requisitos legales para el alquiler
La Ley de Propiedad Horizontal permite el arrendamiento de elementos comunes, pero establece ciertas condiciones. Solo se pueden alquilar aquellos espacios que no tengan un uso específico asignado. Antes de proceder, es necesario revisar el título constitutivo, los estatutos y la situación particular de la finca.
El artículo 17.3 de la ley exige el voto favorable de tres quintas partes del total de propietarios, representando también tres quintas partes de las cuotas de participación. Esto significa que no basta con una mayoría simple de los vecinos presentes en la junta.
Espacios comunes susceptibles de alquiler
No todos los espacios del edificio pueden convertirse en una fuente de ingresos. El elemento común debe carecer de un uso específico. Por ejemplo, una antigua portería sin uso, un cuarto comunitario vacío, o una fachada para publicidad durante obras pueden ser opciones viables. Sin embargo, el alquiler dependerá de lo que establezcan los estatutos, del uso previsto, de las licencias municipales necesarias y de que no se perjudiquen los derechos de otros propietarios.
Es importante diferenciar entre arrendar un espacio cerrado y permitir una instalación que afecte a la estética, seguridad o estructura del edificio. En estos casos, la comunidad debe verificar si se requieren permisos adicionales o si el acuerdo implica una modificación significativa del inmueble.
Mayoría necesaria para aprobar el alquiler
El alquiler de estos espacios requiere una mayoría reforzada. La ley establece que se necesita el apoyo de tres quintas partes del total de propietarios y de las cuotas de participación. Esto implica que no solo cuenta el número de vecinos, sino también el porcentaje de participación que representa cada vivienda o local en el edificio.
Por ejemplo, en una comunidad con 20 propietarios, la decisión no se aprueba solo con la mayoría de asistentes a una junta poco concurrida. Debe alcanzarse la proporción legal sobre el conjunto de la comunidad.
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