Conoce la normativa de ascensores en comunidades y los costos de actualización que pueden llegar a 40.000 euros.
Normativa de ascensores en comunidades
El Real Decreto 355/2024 regula la nueva instrucción técnica de ascensores en España. Aunque fue aprobado hace dos años, ahora es cuando las comunidades de vecinos deben actualizar sus equipos para cumplir con los estándares de seguridad actuales.
Actualizaciones obligatorias
La normativa exige mejoras como la nivelación de la cabina para que se detenga a ras de suelo, la instalación de sensores en las puertas para evitar cierres si hay obstáculos, un sistema de comunicación bidireccional para emergencias, control de carga y sustitución de guías antiguas por sistemas de acero más seguros.
Costos de actualización
Las intervenciones más sencillas, como instalar un sensor de puerta, pueden costar entre 800 y 1.000 euros. Sin embargo, una reforma profunda puede alcanzar los 40.000 euros, dependiendo del estado del equipo y de las exigencias del inspector.
El pago de estas actualizaciones no recae solo en el propietario del piso. En la propiedad horizontal, estas obras son necesarias para la seguridad, por lo que todos los propietarios deben contribuir. Los inquilinos podrían ver un aumento en la renta para cubrir estos costos.
Plazos y cumplimiento
La normativa no obliga a realizar las reformas de inmediato. Las exigencias se activan durante la inspección periódica obligatoria del ascensor. Si el resultado es desfavorable, la comunidad tiene entre 3 y 10 años para completar las adaptaciones.
Los edificios con ascensores más antiguos serán los primeros en afrontar estos gastos. Si tu bloque tiene más de 30 años y nunca se ha modernizado el elevador, es cuestión de tiempo que se requiera una actualización.
Consecuencias del incumplimiento
La seguridad de los ascensores es una obligación de mantenimiento esencial. Si un ascensor no pasa la inspección y no se repara, el ayuntamiento podría intervenir.
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