La comunidad puede acceder a tu vivienda para obras necesarias, garantizando compensación por daños.
Acceso a Viviendas para Obras Comunitarias
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las comunidades de propietarios pueden acceder a viviendas privadas para realizar reparacions en comunitats de propietaris que afecten al edificio. Esto se regula en los artículos 9 y 17, donde se especifica que los propietarios deben permitir el acceso cuando sea imprescindible para la conservación, reparación o mejora del inmueble.
El artículo 17 detalla cómo las juntas de propietarios deben proceder. Una vez que se adopta un acuerdo con la mayoría requerida, todos los propietarios, incluso los que votaron en contra, deben acatar la decisión. Las obras pueden incluir la rehabilitació de façanes, instalación de ascensores o sustitución de baixants comunitàries.
Obligaciones del Propietario
El artículo 9 de la LPH obliga a los propietarios a permitir el acceso para realizar reparació de baixants o cualquier otra intervención necesaria. Sin embargo, este acceso no es ilimitado. La comunidad debe demostrar que no hay otra alternativa técnica razonable, como realizar los trabajos desde zonas comunes o mediante treballs verticals en façanes.
Además, el propietario debe recibir un aviso previo y la ocupación debe limitarse al tiempo necesario. Si los trabajos causan daños, la comunidad está obligada a reparar y dejar la vivienda en su estado original.
Compensación por Daños
La ley protege a los propietarios afectados por las obras. Si se producen desperfectos, la comunidad debe indemnizar al propietario. Esto incluye reparar paredes o cualquier daño derivado de la intervención. En casos graves, si la vivienda se vuelve inhabitable, el propietario puede reclamar una indemnización por los perjuicios.
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